现场直播:2012第四届中国城市综合体发展峰会

      一座城市综合体，改变一个城市的商业格局，承载一个城市的最高商业梦想。如果说，过去几年城市综合体的发展是城市化进程下的催化产物，那么，近年来的城市综合体可谓在多重条件共同作用下呈现“井喷”的发展态势。

　　值此城市综合体大跨越式发展以及商业地产寻求转型之机，中国房地产报将于8月24日在北京盘古七星酒店举行“2012第四届中国城市综合体发展峰会”。中国城市综合发展峰会立足于服务城市综合体的资本、模式、招商等需求，除了开发商之外，每届峰会均邀请政府官员、顶级投融资机构、品牌商家、知名设计机构等代表参加。峰会至今已成功举办三届，在社会及行业均产生了深远的影响。搜狐焦点商业地产全程现场直播，敬请期待！

　　【时间】：2012年8月24日

　　【地点】：北京—盘古七星酒店

　　以下为现场图文实录：

　　【主持人李敏】：各位尊敬的来宾，现场的媒体朋友们大家早上好。欢迎大家参加今天的第四届中国城市综合体发展峰会，我是本次会议的主持人中国房地产报的李敏，首先代表今天会议的主办方中国房地产报对远道而来的朋友们表示衷心的感谢。

　　我先介绍一下今天到场的嘉宾，他们是：

　　商务部研究院消费经济研究部 副主任 赵萍女士

　　湖北省武汉市原商务局副局长、现市外商投资服务中心副会长 方啟亭先生

　　中国房地产报社 社长 栗文忠先生

　　优博集团 副总裁 中国房地产报主编许克敖先生

　　第一太平戴维斯 大中华区董事总经理 陈超国先生

　　第一太平戴维斯 中国区高级董事总经理 洪涛先生

　　湖北百盟集团 副总裁 殷祥云先生

　　华润置地北京公司副总经理 郭锋锐先生

　　绿地控股集团武汉房地产事业部营销总监 吕振星先生

　　德国维思平建筑设计 主设计师 董事总经理 吴钢先生

　　凯里森（中国）设计 总裁 Zivko Penzar先生

　　山西田森集团 董事长 杜寅午先生

　　国瑞地产商业管理有限公司 副总经理 刘景先 先生

　　金源新燕莎党总支书记兼副总经理 闫为民先生

　　上海天华建筑设计有限公司 副总建筑师 叶如丹先生

　　润丰集团北京地产公司 总经理 关敬涛先生

　　深圳德思勤投资有限公司营销总监 何洁女士

　　辽宁朝阳嘉义房地产开发有限公司 总经理 徐继廷先生

　　山东福辰置业 副总经理 陈庆兄先生

　　伟业顾问 商业不动产部总经理 丁元先生

　　ZNA建筑事务所 董事 执行总监 王旭先生

　　光大控股光大安石基金 董事总经理 陈宏飞先生

　　前景投资（亚洲）有限公司 董事总经理 董苍山先生

　　家乐福中国区高级发展经理 李丽女士

　　还有很多品牌，俏江南、好伦哥，今天大家都是众所周知的原因北京太堵车了，很多朋友还在路上，由于时间关系就不一一介绍了。就在几年前中国社科院在北京发布的《城市蓝皮书：中国城市发展报告ＮＯ．５》表示中国城镇化首次突破50%关口，意味着城镇常驻人口超过了农村。这是我国社会结构发生历史性变化的关键时刻，我们正在进入到以城市形为主题的新时代，未来城市发展更趋向集群化，绿色空间备受关注，现有城市再经济结构，规划建设，管理体制，环境质量以及公务服务等方面要求的建筑综合体升级版，中国房地产报之所以每一年注入很大的精力集合业内权威机构，以及诸多品牌商家的综合体发展峰会，也是源于我们对城市发展的共同关注和美好期望。我们希望通过搭建这样专著，专业的交流平台与在座各位嘉宾一起探索城市综合体在模式创新，整合营销以及资本运作方面的发展之道。更希望在如今城市综合体发展大跃进时期，从城市竞争力出发，突破发展的瓶颈，真正寻求一个城市综合体产品和城市的商业文化，经济趋势，消费格局的最佳契合度，下面有请中国房地产报社社长栗文忠先生致欢迎辞。

　　【栗文忠】：尊敬的各位来宾，大家上午好。首先我代表中国房地产报社欢迎各位参加今天的中国城市综合体发展峰会，城市综合体是近几年来城市发展的热潮，作为具备现代城市功能的城中之城，颠覆了传统的商业概念，带来的效益是地段的升值，商业中心的开发，文化中心的开发以及休闲中心的开发。它值得肯定的是城市综合体的开发是跻身于一个现代化城市，国际化大都市必要的前提条件。近年来政商联动，新时代的城市综合体建设在全国各地如火如荼。特别是在2010年到2011年之间，住宅市场高度的在这种调控政策的高压之下，各大房地产企业在转型和突围的思路中，很多选择了商业地产。包括2、3线城市在内的各级城市综合体项目纷纷上马，在短短几年里，市场出现了一批富有个性、功能齐备的特色项目。但是急需我们思考的是，当大部分城市出现这种热潮的时候也有一些企业非常盲从、跟风，搞一些模式复制。这样随之而来就带来了一些商业地产的危险信号。是跑赢市场还是做好城市综合体的开发，这不仅仅考验我们开发企业的资金实力，还包括对城市商业文化地产经济发展未来的一种解读。2012年对中国商业地产而言，是一个思考、求变，彰显个性的年份。惟有符合城市发展规律，深根地方人文环境和区域消费心理的项目，才是真正提升城市综合体竞争力的优秀城市综合体。

　　中国房地产报社主办的城市综合体峰会到今年已经是第四个年头了，我们每一届的会议也按照一定的主题随着市场的变化，逐渐的形成我们自己的品牌。今天，我们非常荣幸的邀请到了城市规划专家，优秀开发企业，投融资机构，以及我们商业部有关部门的领导，他们和我们一起相聚在北京，正是想通过这样专业而又真诚的交流平台，为中国城市综合体项目寻求最佳解决方案。共同探讨城市新名片，城市综合体未来发展的大计，最后我代表中国房地产报社预祝这一次峰会圆满成功。谢谢大家。

　　【主持人李敏】：随着近十年中国经济的快速发展，庞大的中国消费市场正在上演不可忽视的变化，老百姓手头富裕了，消费者结构升级换代更加快了，B2C的模式深入人心，消费发展模式成了商业地产必须深入研究的课题，今天我们非常有幸邀请到了商务部研究院消费经济部副主任赵萍女士为我们解读消费发展趋势与城市综合体。